近日，ESR（01821.HK）发布公告，向人民币收益基金“苏州易荣股权投资合伙企业（有限合伙）”转让6个项目的公司股权，总价逾20亿元，预估带来相关收益约3.38亿元，股权转让协议已于11月27日订立。
6个稳定资产分布在徐州、廊坊、嘉兴、苏州和东莞，总建筑面积约34.96万平方米，涉及5个目标公司，包括徐州协鑫云仓物流科技发展有限公司、廊坊唯度国际物流有限公司、海宁海易智能装备有限公司、苏州易商全盛仓储服务有限公司、东莞鸿商仓储服务有限公司，代价分别约为9400万元、5.66亿元、2.55亿元、2.14亿元和9.09亿元。截至2023年9月30日，5个目标公司未经审核综合资产净值分别约为7030万元、4.85亿元、2.28亿元、8650万元和7.10亿元。
根据高终代价的先行估值与目标公司的资产净值之间的差异，预计出售收益为约3.38亿元，出售所得款项将用作集团的资本回报。
ESR在公告中表示，该出售事项有助于ESR获得出售收益，且符合公司将资产负债表转移至其管理及共同投资的投资工具的资本循环战略。出售完成后，ESR将继续透过其于买方持有的间接少数权益维持其在目标物业中的间接权益。ESR作为基金管理人将透过管理该基金收取经常性费用。
泰康保险是该交易的实际买家，作为买方的人民币收益基金是ESR设立的有限合伙投资基金，ESR与RMB Income FundLP共同透过认购资本投资于该基金。截至公告日，ESR与RMB Income FundLP各自持有人民币收益基金5%及95%的合伙权益。RMB Income Fund LP是泰康保险集团股份有限公司的附属公司。