翰姆分享 - 2019 中国商业地产发展白皮书

产业园，工业园，产业园发展

翰姆设计官网：

http://hmdesign.sxl.cn/

2019年以来，在经济结构的持续优化、新技术的迭代升级以及消费新趋势等共同作用下，商业地产行业的变革与调整步伐加快。

2019年1-5月全国商业地产市场销售面积为4544万平方米，同比下降12.7%。商业地产销售面积占房地产整体销售面积的比例由2018年全年的9.5%下降1.3个百分点至8.2%。

全国商业营业用房新开工面积同比下降

2019年1-5月，全国商业营业用房新开工面积6667万平方米，同比下降4.7%，降幅较2019年同期收窄4.1个百分点。

2019年1-5月，全国商业营业用房新开工面积6667万平方米，开工销售比由2018年同期的1.85上升至2.02，在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，全国新增商业营业用房市场表现供过于求。

2019年1-5月，全国办公楼新开工面积2451万平方米，同比增长17.5%。在各省办公楼新开工情况来看，全国多数代表省市办公楼新开工面积呈现两极分化的格局，区域差异显著。

开工销售比提高，市场亦表现过剩

2019年1-5月，开工销售比由2018年同期的1.46上升至1.96，在新开工增加，销售减少的情况下，新增办公楼市场表现供过于求。

为了更好地研究全国重点城市商业地产存量市场的情况，中国指数研究院编制商业街商铺租金指数、购物中心商铺租金指数以及写字楼租金指数，用以客观反映商业地产租金水平及其变化趋势。

商办用地供求均下降，成交楼面均价同比下降。

2019年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积1.02亿平方米，同比下降13.2%，共成交0.91亿平方米，同比下降5.9%。