社区商业规划与设计避坑指南
产业园,工业园,产业园发展
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社区商业经过20多年的发展,建筑形态从住宅底商及街铺,逐步演变为集中式购物场所,业态更复合,购物更具体验感,社区商业已从对居民吃喝拉撒基本生活需求的满足,升级对精神层面的满足。
商业需要强于理解商业规律、敢于尝鲜创造先机、善于突破发展瓶颈的操盘手,更需要有执念、谋长远、重人才、能大度的企业家。
01.
项目规划既要契合当前实际
又要有调整的余地
销售/运营时流的泪,都是当初规划设计时脑子里进的水。很多社区商业缺乏合理规划,使得商铺价值大打折扣。
一个社区商业的规模多大,业态比例怎么划定,都需要做精准的定位。只有详尽调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计,了解辐射区域内的顾客需求和消费水平,才能做出的判断,比如,项目所在区域老龄化严重,则显然不适合建造儿童主题商场;若建在高校附近,则适合文化艺术类主题,可以引进密室、鬼屋等价格不高又相对新奇的业态。
要预留调整空间,以便适时调整。任何类型的商业,都不可能一开始运营就达到的状态,需要不断调整;消费者的偏好会不断发生变化,也要对症下药。必须要预留15%左右的空间,便于有需要的时候调整。
02.
建筑等硬件指标
要符合具体业态的使用标准
无论多好的业态规划,终究还是需要建筑物本身去承载。
比如物业布局不考虑居民出行习惯,有些建筑标准不符合业态要求。某社区商业,开发商前期花了很大力气把商家招进去,但一年之后,商家就流失了大半,剩下的则集体抗缴物业费,起因就是烟道设计不合理,餐饮类商家根本没法做生意。
03.
主题主题主题
形成合力才能实现差异化
互联网打破了传统物理界限,以家庭消费,社交需求和个人休闲为场景的社区商业还是有吸引力。
早点摊位,菜店水果店,小超市,银行网点,快递柜,美容美发,还有SAP会所和社区诊所等等,这种满足生活Zui基本需求的业态,确实是社区商业pk电商和综合体的有力武器。但仅仅靠这些还不够。社区商业必须要有鲜明的主题。
的商业设计必须以的商业规划为基础
商业设计的真正魅力所在,就是通过建筑、景观、标识、艺术等多专业的统一设计来创造一种环境,能让顾客停下来、留下来,让顾客乐意来。
的商业设计可以激发消费者的消费欲望,让人们享受自由购物的乐趣。当人们深深陶醉于这种体验氛围时,整个商业地产的潜在价值也将会可持续地成倍增长。
事实上好的商业设计不仅是做“点”,要做“面”,要充分利用商业外部空间,将其与商业本身统一设计,结合景观、标识、色彩、形象艺术等专业一体化设计,让商业感染力不断扩大延伸,甚至影响周围的城市环境,如此,商业对人的吸引力才会更强。