翰姆分享 - 要想实现产业园区转型升级？往这看！

产业园，工业园，产业园发展

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新时期下，

应对高速度高质量经济增长的要求，

产业园区诸多发展不平衡不充足的现象渐渐突出。

李克强总理在政府工作报告指出，2019年要贯彻经济高质量发展要求，实现国内生产总值增长6%-6.5%。

应对经济新的发展要求，产业园区规划和建设怎样才能突破“新常态”，融入“新产业”，在“产品”、“模式”等方面突破创新，实现转型升级，将是行业急需解决的问题。

这一时期正处于改革开放初期，百废待兴，生产力落后，产业发展缓慢，贸易基础薄弱，多以“三来一补”的方式承接香港、台湾、日本和韩国的外来加工业务。

这个阶段产业园区行政化特征明显，若从行政地位来看，蛇口工业区的“区”这一概念，与现在的地级行政区概念相当，尚未有园区概念出现。且产业园区内企业基本都由政府划拨。

这一阶段，贸易迎来十年黄金发展期，

推动了城市化进程的加速。

在这10年里，随着中国经济的腾飞而发展壮大，经开区和高新区的发展节奏加速。随着中国经济的腾飞而发展壮大。在后期，各地盲目开发产业园区，爆发期到来，致使财政税收的巨大损失和资源浪费，在2003年引发国家清理整治行动。

1984年到2003年

开发区数量从14个猛涨到6866个

产业园区的爆发造成地方政府间的竟争和企业的轻易搬迁：为了引资，地方政府一再降低土地价格、水电等资源费用和其他税收标准，导致了土地开发效率低下和资源浪费。一些企业为追寻优惠政策而在相邻产业园区间迁移，造成财政税收的极大损失。

加入WTO与改革开放深化的背景下

宏观经济形势要求产业园区

必须迈向转型升级、科学发展的阶段

这一阶段以中关村的发展以及产业地产商华夏幸福开发的固安工业园为代表，产业园区在产业集聚、产业链完善以及产城一体化方面取得了巨大的进步。

在面对传统房地产的一系列调控政策后

经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门。

在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，政府鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，产业地产迎来新一轮的资本，也迎来新一轮的转型与升级。