东莞至长春冷冻货运专线 冷冻物流 相关信息

全国各地冷库租金差异较大，主要体现为东高西低，沿海地区高，内陆地区低。根据链库网&中物联冷链委冷库数据显示，2021年上半年一线城市冷库供不应求，租金维持小幅上涨;二、三线城市冷库租赁需求不足，租金有小幅下降。其中，深圳、海口、东莞地区冷库平均租金较高，均高于120元/板/月;乌鲁木齐、银川地区平均租金较低，均低于80元/板/月。

前瞻规划实践案例

案例一：

该冷链物流园项目位于某一线城市，由国内的物流园开发商投资建设，项目占地200亩，建筑面积20万㎡，投资超过20亿元。前瞻团队通过对当地市场需求调研，并结合投资方在业内的优势，规划打造行业、高标准、绿色低碳的现代冷链物流产业园，建设恒温、冷藏、冷冻等多温区冷库，布局食品加工等增值服务区，为食品、医药、跨境电商等企业提供集货物存储、加工、配送等功能于一体的综合冷链物流服务。通过建设冷链信息平台，实现智慧温控、可视化、实时监控、定位轨迹追踪、可追溯等，为客户提供安全、准确、高效、环保的全程冷链服务。

案例二：

该项目位于城市远郊，项目结合区位、政策、平台等各方优势，立足于城市保供发展需求，延伸发展商贸物流与食品智造等板块，打造成为集研、产、供、销于一体的综合性产业园区。项目总体规划建设“一园、两基地、一配套”，拟规划占地面积为1800亩,总投资规模为150亿元，通过分期建设，平台化思维发展，打造成为要素齐全、高效协作、产出显著、社会效益明显、独具特色的以冷链为核心的综合性园区，该项目引入了冷链服务中心、食品科技园、农贸流通中心、城市保供基地、创新中心、人才邻里，以农贸和食品加工带动冷链服务需求，以冷链服务促进食品工业和贸易的快速发展，布局包括吃喝玩乐等一系列配套，解决项目地远离城市的不便，构造园区内循环体系，保障园区长久持续发展。

前瞻规划见解

冷链物流园项目投资较大，性较强，不同于其他园区后续有较为宽松的调整空间，冷链物流园一旦成型，因为涉及到众多设施设备，后续的调整空间不大。要在建设前期做好规划定位，要合理且明确园区应该做什么，不改做什么，园区的选址、运营模式和规模大小、功能配比等都要明确。

前瞻产业研究院基于过往的项目经验对冷链物流园项目规划提出以下几点建议：

充分考虑区域内的资源禀赋，明确到底是做产地市场的冷链还是打造销地市场的冷链。找出区域内外销或者内购的产品是农牧产品还是水产品或是生物医药等需要冷库的品类，根据品类特点和规模等多种因素，综合考虑冷链中心的设置，包括温区、面积大小、交通设计等。

考量项目的区位交通，项目到底是处在城市中心、近郊还是远郊，根据不同的位置去匹配园区的功能，比例在远郊的要考虑到员工居住问题;在城市中心的要考虑发挥土地大的价值，考虑引入商贸办公居住一体，以商贸办公聚拢人气等。

前期确定好园区的主要类型，通过资源分析以及开发愿景，要明确园区到底是哪种类型，加工型、交易型、仓储型、城市配送型等，根据不同的类型去设计园区冷库的面积大小和匹配园区的配套以及交通动线设计，可以尽早启动招商。

规划要适度超前，考虑到目前冷链物流行业发展速度较快，园区的开发建设时间较长，项目的规划要适度超前，在园区设备、园区平台、园区运输车辆、园区建筑等众多方面都要考虑未来的发展趋势。