一、二线城市商业地产市场年近年增速稳定在15%以下。这些城市平均每2人拥有1平方米的商业面积，已经达到美国东西海岸发达城市的水平，市场正式进入存量时代。
中国消费者的需求却在不断变化。根据消费者调查，近四成90后消费者希望获得更好的购物环境、服务和产品，并不介意为此付出更高的价格。
问题一：过度依赖标准化复制模式
商业地产运营商通常以产品线的形式覆盖体量从1万平方米到10万平方米以上的所有商业地产项目，基于类似的主力店、自营业态、模块化设计。统一品牌、统一业态组合、统一设计的标准化复制模式在商业地产行业大行其道。
随着城市发展，核心商圈和区域商圈趋于饱和，当需要解决柴米油盐等日常需求时，家门口的商业让消费者失望，分散、低质、缺乏规划管理是社区商业的常见病。消费者面对多个商圈和雷同的购物中心，难免患上“选择困难症”。
未来新趋势：大店更大，小店更近
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