震撼！酒店 RWA 起盘不用烧钱，抄这 2 个案例对接全球投资者

震撼！酒店 RWA 起盘不用烧钱，抄这 2 个案例对接全球投资者

震撼！酒店 RWA 起盘不用烧钱，抄这 2 个案例

300间客房，一年固定成本672万，想融资只能找银行，想转型又没方向”——这是无数传统酒店老板的真实困境。重资产压身、资金沉淀严重，明明握着优质房源，却陷入“赚的钱不够填成本”的死循环。

但Zui近两个跨洋案例，让酒店业看到了新的破局路径：三亚瑰丽酒店靠拆分客房使用权，通过数字化对接国际资本；菲律宾Labs Group把高端酒店收益权拆成小额凭证，让普通人几百美元就能参与投资。这背后的核心逻辑，正是当下Zui火的酒店RWA模式。

对想搭建平台、链接酒店与投资者的创业者或项目方来说，这两个案例不是遥不可及的样板，而是能直接借鉴的起盘指南。

两个案例，两种路径：酒店RWA的落地真相

酒店RWA的核心很简单：把酒店的“死资产”（房产、未来收益）变成“活权益”，通过数字化让它可拆分、可流通。但不同定位的酒店，玩法完全不同。

三亚瑰丽酒店：高端酒店的“国际融资术”

作为高端文旅项目，三亚瑰丽酒店的痛点不是“没人住”，而是“前期投入大、资金回笼慢”。它的解法堪称教科书级：

• 把客房使用权按“周”拆分，变成标准化的数字权益；

• 通过香港SPV结构对接国际资本市场，吸引全球投资者；

• 投资者既能自己用权益入住，也能在合约范围内转让，额外收益还能自动分成。

这种模式的关键价值的是“破圈”：不依赖国内传统融资渠道，把酒店的“时间资源”变成全球资本认可的资产。对有高端酒店资源的项目方来说，这是打通国际资金通道的新路径。

Labs Group：大众化的“低门槛投资盘”

菲律宾的Labs Group走了完全的路线，它盯上的是“普通人想投资酒店却没钱”的痛点：

• 把马尼拉Fairmont酒店的部分客房所有权和租金收益权数字化；

• 拆分后的数字凭证几百到几千美元就能购买，全球用户都能参与；

• 收益通过智能合约自动结算分红，还能在二级市场交易。

结果是，不仅吸引了传统投资者，连年轻的web3用户都来配置资产。对创业者来说，这证明了“普惠化”是酒店RWA的重要流量入口——把高门槛的酒店投资，变成人人可参与的小额理财。

创业者起盘的3个关键：别踩坑，先落地

不管是高端酒店的“融资玩法”，还是大众化的“投资玩法”，背后都藏着相通的起盘逻辑。对想搭建平台的项目方来说，抓住这3点，就能少走90%的弯路。

1. 权益设计：先明确“卖什么”，再谈流量

两个案例的成功，核心都在“权益设计”足够清晰：

• 三亚瑰丽卖的是“高端住宿权益+国际资本对接”，瞄准高净值人群；

• Labs Group卖的是“稳定收益权+低门槛参与”，瞄准普通投资者。

创业者不用贪多，初期可以聚焦一种核心权益：要么帮酒店解决“融资”，设计“使用权+收益权”捆绑的产品；要么帮用户解决“投资”，设计“纯收益权”的小额凭证。关键是把规则说透——比如使用期限、转让条件、分红比例，避免模糊不清引发纠纷。

2. 技术与合规：别自己搭架子，找成熟路径

很多创业者一上来就想“自建”，结果花了几百万还没合规。但两个案例都证明：技术是工具，不是核心竞争力。

• 优先选合规的成熟底层技术，确保权益流转透明可追溯；

• 合规比技术更重要：三亚瑰丽用香港SPV结构规避跨境风险，Labs Group明确披露运营风险，这都是给投资者的“定心丸”；

• 初期不用追求“全功能”，先实现“权益发行、交易、分红结算”三个核心功能，跑通流程再迭代。

3. 资源对接：先搞定1家试点酒店，再扩规模

酒店RWA不是“先搭平台再找酒店”，而是“先有酒店资源，再搭平台”：

• 手里有高端酒店资源，就参考三亚瑰丽，对接国际资本或高净值人群；

• 手里有中小酒店或民宿资源，就参考Labs Group，做低门槛的普惠型产品；

• 初期别想着“做联盟”，先找1家愿意试点的酒店，发行少量权益，看看用户接受度、流程有没有漏洞，跑通1个案例后，再谈复制。

趋势已来：酒店RWA的机会不在“”，而在“解决需求”

很多人觉得酒店RWA是“噱头”，但三亚和马尼拉的案例都说明：它能火，本质是解决了真实需求——酒店需要现金流，投资者需要好资产，用户需要灵活权益。

加上2025年商务部等9部门明确鼓励住宿业数字化转型，政策+需求双重驱动下，这个赛道的窗口期已经打开。

对创业者和项目方来说，现在的机会不是“炒概念”，而是“做落地”：不用纠结技术多先进，不用追求规模多大，先找到1个核心痛点，对接1家酒店资源，设计1款清晰的权益产品，跑通1个小案例。

当酒店能靠你的平台快速回笼资金，投资者能拿到真实收益，这个模式自然会形成口碑裂变。

（如果想获取《酒店RWA落地方案》，留言备注“酒店RWA”，直接发你）

对接全球投资者

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