从亚朵众筹到W酒店链上资产：“酒店RWA”是升级还是新瓶装旧酒

从亚朵众筹到W酒店链上资产：“酒店RWA”是升级还是新瓶装旧酒

从亚朵众筹到W酒店链上资产：“酒店RWA”是升级还是新瓶装旧酒

从亚朵众筹到W酒店链上资产：“酒店RWA”是升级还是新瓶装旧酒

从亚朵众筹到W酒店链上资产：“酒店RWA”是升级还是

近期，香港的W酒店宣布，融合技术将酒店资产上链，将每间客房拆分成10万分产权凭证，投资者可以Zui低用100美元买入酒店的资产份额，并实现每日租金收益的自动分配。

这则消息一出，在投资金融圈和圈掀起了不小的水花，有的人认为这是一场新型的融资骗局，而有的人认为这是这是一个非常好的投资机会，关于讨论一直非常激烈。“酒店+RWA”究竟是酒店行业投资走向大众化的新风向？还是又一波“割韭菜”？亦或者是打破传统酒店业资产凝固“枷锁”的一次实验？这期就跟大家详细分享

“100美元就能当上高档酒店的股东，并且还能获得使用权和收益”，这句话是不是听起来很耳熟？

其实投资酒店项目已经不是一个新鲜的话题了，不只是香港，大陆其实早在就出现了类似的投资项目。当时并不叫“酒店RWA”，而是叫“酒店众筹”，怎么样，是不是听起来非常耳熟，是不是有异曲同工的地方。

早在2014年，国内就出现了实体资产众筹项目。根据公开数据显示，在2017年，仅“多彩投”一个平台内就有88个酒店众筹项目，总投资规模高达59.86亿，有着1.4万的投资人。

其中“亚朵酒店”和“花间堂酒店”两个品牌是Zui早的试水者，这两个项目相信不少的朋友都听说过，当时还被外界说是非法集资，是资金盘项目。

2015年，亚朵酒店与淘宝推出众筹项目，Zui终吸引5387位投资人，众筹资金超过660万，远超预期资金。

他们的项目内容比较有意思：

Zui低2元钱起投，31522元封顶，分别提供了7种不同档次的众筹产品。

投资2元，可获得延迟退房权益和7888元的抽奖机会；

投资399元，可获得650元的免房一晚还有下午茶早餐；

投资4999元，可获得7888元的床垫一张加5000元储值卡。

在2016年，花间堂酒店则在京东融资平台进行众筹，仅仅十分钟的时间就吸引了4000位投资人，众筹金额高达400万元。众筹方案同样很有新意：

投资2万元就可以成为酒店合伙人，可以获得这些权益：2个月内退还每位投资者1万元消费金，之后7年每年退还21000元消费金，销售额达到365万后还可获得年化6%的收益等。这么高收益，自然吸引了不少的投资者。

现在还感觉“酒店+RWA”陌生吗？千万不要觉得酒店RWA项目只是众筹换了个壳而已，给详细分享“酒店RWA”项目到底是什么？

核心概念：什么是RWA与酒店代币化？

RWA是将现实中的实体资产（如房地产、债权、收益权等）通过技术映射为链上数字资产（代币或）的过程。

酒店RWA项目即针对酒店资产（如酒店房产、经营权、未来收益权等）进行代币化，投资者通过持有链上代币间接拥有对应酒店资产的部分权益（如分红权、增值收益权），并通过实现资产的透明化管理、交易和流转。

其核心是资产的数字化与流动性升级，目标是降低传统酒店资产的高门槛（如巨额资金、地域限制），并通过链上机制提升投资效率和可信度。

从这里就可以看出来酒店RWA项目与酒店众筹项目的核心区别：

1、核心目标

酒店RWA是将已存在的资产链，目的是资产的数字化与流动性升级。

而酒店众筹是为了初始融资，为新酒店项目筹集建设/运营资金。

2、技术依赖

酒店RWA项目必须基于，强调链上确权与交易，确保安全性。

而传统众筹多为中心化平台，无法保证安全性。

3、权益性质

酒店RWA项目直接映射资产的部分所有权/收益权。

而众筹项目可能是股权、债权、消费权益或混合权益，这样就会导致酒店管理运营等问题。

4、监管重点

酒店RWA项目会确保资产真实性、代币合规性（如证券属性）。

而众筹项目国内目前没有完备的众筹监管办法，投资者的利益难以得到保证，众筹容易与非法集资混淆。

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