塘厦镇房屋安全检测中心 东莞市第三方机构

既有历史悠久的古城建筑，也有密集的老旧居民楼与新兴商业综合体。随着城市化进程加速，房屋结构老化、违规改造、环境侵蚀等问题逐渐凸显，安全隐患日益成为影响公共安全与居民生活的关键因素。房屋安全隐患排查鉴定作为系统性安全评估手段，通过科学检测与分析，能够识别风险，为城市治理提供技术支撑。

房屋安全隐患排查鉴定的核心定义

房屋安全隐患排查鉴定是指由具备资质的房屋安全鉴定机构，通过现场检测、结构分析与综合研判，发现潜在安全隐患并提出处理建议，避免因房屋损坏或倒塌造成人员伤亡与财产损失。该工作不仅是房屋买卖、租赁、改造等交易活动的重要依据，更是城市更新、危房解危与公共安全管理的技术前提。

检测鉴定内容

肇庆房屋安全隐患排查鉴定涵盖八大核心模块，形成从宏观到微观、从结构到功能的完整检测体系：

1.房屋结构现状调查

通过查阅设计图纸、施工记录及历史维修档案，结合现场勘查，明确房屋结构类型（如砖混、框架、钢结构）、建造年代、使用功能及改造历史。重点核查是否存在擅自加层、拆除承重墙、改变用途等违规行为，为后续检测提供基础数据支撑。

2.房屋倾斜现象及不均匀沉降检测

采用电子经纬仪、全站仪等设备，对房屋转角部位竖向构件的倾斜率进行测量，分析其是否超出规范允许值。通过水准仪检测地基沉降差异，判断是否存在因地质条件变化或周边施工影响导致的不均匀沉降。

3.承重构件开裂和变形等损坏现象记录

对梁、柱、板等承重构件进行全面检查，记录裂缝位置、走向、宽度及深度，分析其成因（如荷载超限、地基沉降、材料老化等）。通过钢筋扫描仪探测构件内部钢筋配置情况，结合回弹法检测混凝土强度，评估承重体系的承载能力是否满足安全要求。

4.检查记录装饰部分损坏情况

检查墙面、地面、天花板的空鼓、开裂、脱落现象，评估装饰层对结构保护的完整性。针对外墙饰面砖、幕墙玻璃等，核查其固定件锈蚀、连接松动等问题，预防高空坠物风险。

5.检查金属门窗功能

检测门窗框体变形、五金件锈蚀、密封胶老化等情况，验证其开启灵活性、气密性及抗风压性能。对钢制门窗重点排查焊缝开裂、节点松动等结构缺陷，确保紧急情况下逃生通道畅通。

6.检查房屋水电设备的使用功能

核查给排水管道锈蚀、渗漏、堵塞问题，评估供水压力及排水坡度是否符合规范。对电气线路进行绝缘电阻测试，检查配电箱、开关插座的老化程度，预防火灾隐患。针对电梯、消防设施等特种设备，需联合机构进行专项检测。

7.依据《房屋完损等级评定标准》评定完损性等级

综合结构、装修、设备三大部分的损伤程度，将房屋划分为“完好”“基本完好”“一般损坏”“严重损坏”四个等级。评定过程中需重点分析地基基础、上部承重结构、围护结构的损伤状况，量化评估房屋整体完损状态。

8.编写房屋完损性鉴定报告

报告需包含房屋概况、检测方法、损伤描述、等级评定及处理建议等内容，并附现场照片、检测数据图表等附件。报告需由一级注册结构工程师或工程师审核签字，确保的科学性与性。例如，针对评定为“严重损坏”的房屋，报告需明确提出“停止使用”或“整体拆除”等处理建议。

收费逻辑

肇庆房屋安全隐患排查鉴定的收费遵循“合理透明、按项计费”原则，主要受以下因素影响：

1.房屋类型与规模

住宅类与商业类建筑因结构复杂度差异，收费标准不同。

2.检测项目组合

基础安全排查仅包含结构外观检查、裂缝测量等常规项目，费用较低；若需增加材料强度检测、荷载试验等专项，费用将逐项叠加。

3.房屋现状与难度

无设计图纸、历史资料缺失或需加急出报告的房屋，因检测难度增加，收费可能上浮。

引言

房屋安全隐患排查是保障城市安全运行的重要环节，尤其在深圳这样的超大城市，房屋结构复杂、使用年限差异大，需通过系统化的技术手段与规范流程，全面评估安全隐患并提出科学治理方案。

房屋结构现状调查

1.工程资料收集与分析

排查工作以房屋原始设计图纸、施工记录、竣工验收资料为基础，结合历史维修记录和使用变更情况，分析房屋结构体系（如砖混、框架、钢结构）的合理性及潜在风险点。

2.现场勘查与结构类型识别

通过目视检查、仪器测量及专家评估，明确房屋结构类型（如剪力墙结构、框架结构、砌体结构）及其构造特点，重点关注承重墙、梁柱节点、楼板等关键部位的完整性。

房屋倾斜现象及不均匀沉降检测

1.倾斜检测方法

采用全站仪、激光测距仪等设备对房屋整体倾斜率进行测量，结合相邻楼层的垂直度差异评估结构稳定性。若倾斜率超过允许限值（如H/500），需分析原因并提出加固建议。

2.不均匀沉降检测

通过水准仪测量房屋各角点标高差值，计算沉降差异是否符合规范要求。若发现明显沉降趋势，需核查地基基础状况及周边地质环境，排除地下水变化或施工扰动等因素影响。

承重构件损坏现象记录

1.裂缝与变形检测

裂缝类型：区分结构性裂缝（如梁柱贯穿裂缝）与非结构性裂缝（如墙面收缩缝），记录位置、宽度、长度及发展趋势。

变形评估：检查梁柱弯曲、楼板挠度等变形情况，结合材料强度测试（如回弹仪检测混凝土强度）判断承载能力是否下降。

2.腐蚀与老化现象

对钢筋混凝土构件进行碳化深度检测，评估钢筋锈蚀风险；对钢结构构件检查涂层剥落、节点锈蚀及焊缝开裂情况，提出防腐处理建议。

装饰部分损坏情况检查

1.墙面与天花板

记录墙面空鼓、开裂、脱落及霉变区域，检查天花板是否因结构变形导致吊顶倾斜或脱落。

2.地面与楼梯

评估地面瓷砖、木地板的破损程度，检查楼梯踏步松动、栏杆锈蚀等问题，确保通行安全。

金属门窗功能检查

1.门窗密封性与开启性能

测试门窗关闭严密性及开启灵活性，检查五金配件（如合页、锁具）是否松动或损坏，确保保温隔热与防风防雨功能。

2.结构完整性

观察门窗框体是否变形、锈蚀，玻璃是否完好，窗台是否存在渗水痕迹，防止因门窗缺陷引发安全隐患。

水电设备使用功能检查

1.供水与排水系统

检查水管接口是否渗漏，排水管道是否堵塞，测试水泵、阀门启闭功能，确保系统运行稳定。

2.供电与照明系统

核查电线绝缘层是否老化，配电箱是否过载，测试插座、开关及应急照明设备的通断性能，排除电气火灾风险。

完损性等级评定与报告编制

1.完损等级评定标准

依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号），按损坏程度将房屋划分为：

完好房：无损坏或轻微损坏，无需维修。

基本完好房：有轻度损坏，需局部维修。

一般损坏房：中度损坏，需中修或大修。

严重损坏房：存在重大安全隐患，需加固或改造。

2.鉴定报告内容

工程概况：房屋基本信息（地址、结构形式、使用年限）。

检查结果：分项记录结构、装饰、水电系统的损坏情况。

完损等级：结合检测数据与标准判定房屋等级。

处理建议：提出维修、加固、改造或拆除的具体措施，并明确责任主体。调查、收集、分析房屋的工程资料

排查机构需全面收集房屋的原始设计图纸、施工资料、竣工验收文件等工程资料，进行系统分析。

制定排查工作方案

根据收集的工程资料和房屋实际情况，制定详细的排查工作方案，明确排查范围、方法、人员分工和时间安排。

开展房屋基本情况调查和损伤、变形、沉降及倾斜情况调查

对房屋的使用状况、结构现状进行初步了解，重点调查房屋是否存在明显损伤、变形、沉降及倾斜等异常情况。

对场地、地基基础和上部结构进行现场检查、检测

人员对房屋场地环境、地基基础、承重结构等关键部位进行实地检查和必要的现场检测。

根据工程资料和现场检查、检测结果对房屋结构安全隐患进行综合评估、分类

结合工程资料和现场检测数据，对房屋结构安全状况进行科学评估，按照风险等级进行分类。