在东莞这座充满活力与变革的城市，城市更新步伐不断加快，房屋功能改变的需求日益频繁，与之对应的东莞市房屋功能改变检测及房屋质量安全鉴定工作显得尤为关键。
当一栋原本用作居住的房屋计划转变为商业办公场所，或是老旧厂房要改造成创意文化空间时，的检测鉴定流程随即启动。前期，检测团队会全面收集房屋的原始资料，像设计图纸、施工记录等，这些如同房屋的“成长档案”，能清晰展现其初始结构与承载能力。例如，了解到房屋是砖混结构还是框架结构，为后续检测奠定基础。
现场勘查环节，针对房屋质量安全鉴定，重点聚焦承重结构。检测人员运用回弹仪测定混凝土构件强度，查看梁柱、墙体有无裂缝、变形。在某旧改项目中，一栋拟改造的住宅楼，经检测发现部分承重墙因年久失修，出现了宽度达0.4 毫米的裂缝，这对后续改造及使用安全构成隐患。对钢结构部分，检查钢材锈蚀、节点连接牢固程度。
对于房屋功能改变检测，更侧重考量新功能需求下的适应性。若变为商业用途，电气线路负载能力是否足够、消防疏散通道是否达标成为关键。如某厂房改商业综合体，原电气线路仅能满足基本照明，经评估需重新布线以适配大量商业设备用电；消防方面，需拓宽疏散通道，增设防火分区，确保人员密集时的安全。
检测完成后，一份详细且具性的报告出炉。报告不仅明确房屋当下质量安全等级，还针对功能改变给出建议，包括可行的改造方案、荷载限定等，为房屋业主合理规划改造、顺利实现功能转变提供有力支撑，助力东莞城市发展焕发新活力。
