房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，
借助工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等
情况进行检测、计算、分析和论，并给出结论的一门科学。
一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷中。发现或怀疑施工质量存在问题，通常是在
以下情况下：在施工过程中或竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现，或在是施工单位起诉
建设单位拖欠工程款，建设单位反诉施工单位，怀疑施工质量存在问题。
危房怎么鉴定？
1、我们要先了解什么是危房？所谓危房是指结构承载力不足，不能保证使用安全的房屋。一般分为：
D级（整栋危险）、c级（局部危险）、b级（部分危险）。
2、我们还要知道的是如何进行危房的鉴定呢？根据危险房屋鉴定标准的规定，对需要进行鉴定的房屋应委托
具有相应等级的房地产价格评估机构进行鉴定。如果该房产已经出租的则应委托房屋租赁双方协商确定
是否需由房地产中介服务机构提供中介服务。
3、Zui后就是申请材料了。一般来说需要准备的材料有：《危险房屋鉴定书》、《申请人身份证明材料》、
租赁合同、产权明等。
4、就可以去当地的相关单位办理了！
5、需要注意的是：如果申请人对所提交资料的真实性、有效性负责的话，还需要到当地的公处做公处理哦。
6、Zui后就是等待审核结果啦。
危房检测的三个重点部分
危房安全检测鉴定主要分三部分进行检测：
1 地基基础鉴定
对地基基础的调查，应查阅岩土工程勘查报告及有关图纸资料，尚应调查工业建筑现状、
实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲和裂损情况，以及邻近建筑、
地下工程和管线等情况。当地基基础资料不足时，可根据国家现行有关标准的规定，对场地地基进行
补充勘察或进行沉降观测。
根据上部承重结构和围护结构使用状况评定地基基础使用性等级，该厂房上部承重结构和
围护结构使用状况良好，结构或节点连接未发现因地基基础变形引起的损伤。该车间地基基础间可靠性
等级接评定为B级。
2 上部承重结构鉴定
对上部承重结构的调查，可根据建筑物的具体情况，对结构整体性，结构和材料性能，结构缺陷、
损伤和腐蚀，结构变形和振动，构件的构造等项目，包括结构布置、圈梁和构造柱、结构单元的连接构造、
结构构件几何尺寸、构件承载性能、施工及安装偏差、构件及节点表观病害、整体倾斜、构件变形以及
相关构造措施等内容进行调查。
上部承重结构的安全性等级，应按结构整体性和承载功能两个项目评定，并取其中较低的
评定等级作为上部承重结构的安全性等级，必要时应考虑过大水平位移或明显振动对该结构系统或其中
部分结构安全性的影响。其中，结构整体性的评定根据结构布置和构造、支撑系统两个项目进行，
并取较低等级作为结构整体性的评定等级。上部承重结构的使用性等级按上部承重结构使用状况和
结构水平位移两个项目评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的使用性等级。
3 围护结构系统鉴定
危房鉴定对围护结构的调查，应对相关图纸资料进行审查，现场核实围护结构系统的布置，
对该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统使用
功能、老化损伤、破坏失效等情况进行调查。
围护结构系统的安全性等级应按承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接两个项目进行
评定；其使用性等级应根据承重围护结构的使用状况、维护系统的使用功能两个项目进行评定。二者均
取两个项目中较低评定等级作为该围护系统的评定等级。
