很多朋友听到房屋鉴定，总觉得做房屋鉴定一定有问题，甚至经常联想到一些非常严重的话，如危房、倒塌、倾斜等。当然，普通人不了解这个行业，没有接触过，与这样的联想没有过错。房屋安全鉴定，是指依据国家、省、市有关法律、法规以及技术标准和操作规程，对房屋结构完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定的活动。
应当进行房屋安全鉴定的房屋情形：达到设计使用年限的；地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的；因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等情形的；对承重结构进行拆除或者改造的；超过设计标准、规范增加楼面荷载的；存在其他安全隐患需要鉴定的。
1、使用先进的检测仪器设备对房屋各结构部位进行检测，对检测得出的数据进行分析，再通过已发现的安全隐患提出修复建议。
2、需对房屋进行房屋承重检测，因房屋改造会直接导致荷载力的增加，改造后房屋的承重能力不一定能达到相关规范。对房屋的整体承载力进行验算，再来决定是否需要加固承重能力再做就后续的房屋改造。
3、一句话说到底，凡是需要进行房屋改造的房屋，都需做好房屋改造前检测，再以检测得到的数据决定后续的房屋改造，这样才能更加顺利地完成。
建筑物定期检测标准该标准要求建筑物在使用过程中定期进行检测。检测内容包括建筑物中的裂缝、渗漏、变形等问题。通过定期检测，可以及时发现和解决建筑物的问题，保障建筑物的使用安全和结构稳定性。
加强房屋安全检测鉴定及管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾、减灾的作用。
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。
房屋安全鉴定是指由具有相关的检测、鉴证机构对房屋的结构和构件以及承重结构承载力进行检测，并根据检测结果做出客观公正的判断并提供准确可靠的验算依据的行为。本文主要从房屋的安全性出发介绍第三方房屋安全鉴定机构的现状及存在的问题。
一、第三方房屋安全鉴定机构的现状：
目前国内第三方鉴定的单位有近千家之多，其中既有下属的房屋质量检验部门如建设部住宅发展促进中心等，也有民间自发的机构如中国房地产协会物业服务委员会下设的中国物业服务测评中心等；既有的建筑类院校如清华大学土木工程系等，也有综合性的大学如北京大学等。由于我国目前尚未建立统一的行业标准和法律法规来约束这些非官方的"非法组织"，其活动处于一种混乱无序的状态之中。
二、第三方房屋安全鉴定存在的主要问题：
（一）缺乏统一的标准和规范
由于没有统一的行业标准和法规来约束这些"非法组织"，各家的标准五花八门且相互冲突（详见表2），导致在具体操作过程中出现许多不规范甚至不合理的地方。各家的标准比较单位标准中建协《住宅工程质量分户验收管理规定》国家标准建委《商品住宅实行质量书和住宅使用说明书制度的规定》令第279号《商品住宅实行质量书的若干规定》住建部《建筑工程施工现场供用电监督管理办法》（试行）中华人民共和国建设部令第37号。
（二）缺少必要的监管手段:
在实践中我们发现很多非官方组织的从业人员素质不高流动性大（尤其是一些刚毕业的大学生），他们往往为了个人利益而置职业道德于不顾或故意隐瞒事实真相误导消费者。