东莞资产评估是一个系统性和专业性的过程，涉及多个方面和步骤。以下是东莞资产评估的详细解释，按照清晰的格式分点表示和归纳：
一、资产评估概述
资产评估是专业机构和人员根据国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估的基本要素
评估主体：指从事资产评估的机构和人员，需要具有相应的资质和资格。
评估客体（评估对象）：指需要进行价值评估的资产，可以是房地产、机器设备、知识产权等。
评估依据：包括法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。
评估目的：指资产评估的具体目的，如企业并购、资产抵押、法律诉讼等。
评估原则：是资产评估的行为规范和准则，确保评估过程的公正、客观和科学。
三、资产评估的程序
明确资产评估业务基本事项：包括了解评估对象、评估目的、评估基准日等。
签订资产评估业务约定书：明确评估双方的权利和义务，以及评估范围、时间、费用等。
形成资产评估计划：制定详细的评估计划，包括评估方法、数据来源、时间安排等。
资产勘查：对评估对象进行实地勘查，了解其实际情况和状态。
收集、分析资产评估资料：收集与评估对象相关的数据和信息，进行分析和整理。
评定估算：根据评估方法和资料，对评估对象的价值进行评定和估算。
形成和提交资产评估报告：将评估结果形成书面报告，提交给委托方或相关机构。
工作档案归档：将评估过程中形成的所有文件、资料和数据归档保存。
四、资产评估的方法
市场比较法：通过比较类似的资产在同一地区的销售价格来确定资产的价值。
收益法：根据资产的预期收益来求取资产的价值，适用于具有稳定收益的资产。
成本法：根据资产的重置成本或重建成本来求取资产的价值，适用于新建或特殊用途的资产。
假设开发法：预测资产项目在开发完成后的价值，并从该预测价值中扣除预计的开发成本、税费和利润，从而得出待评估资产的价值。
五、资产评估的类型
从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，资产评估主要分为三类：评估、评估复核和评估咨询。根据评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
六、资产评估的功能和作用
咨询：为资产业务提供专业化估价意见，作为资产交易决策的参考。
管理：促进国有资产保值、增值的手段，为企业经营管理提供依据。
鉴证：鉴别和举证，为法律诉讼、资产交易等提供价值证明。
