东莞市房屋（加层改造）检测中心
既有建筑由于业主当时的想法及使用功能的要求而建造，经过多年后该建筑已经无法满足当社会及业主现目的使用要求，故业主会对该既有建筑进行改造，按照自己的需求进行合理的改造，在改造之还需要做这些工作，也许有些业主朋友还不是非常清楚。对此我简单做一下介绍：
一、改造之需要对既有建筑进行检测鉴定（委托有资质的检测鉴定机构）
检测鉴定的目的1、确定既有建筑的结构类型（针对年代久远无图纸的建筑）；
2、检测调查既有建筑的现状及存在的对结构不利的病害部位；
3、检测既有建筑的必要参数（如：混凝土强度、砖强度、砂浆强度、钢筋位置及根数、碳化深度、构件截面尺寸、轴线尺寸、钢结构的涂层厚度、钢材硬度、焊缝探伤、超声探测钢材厚度、防火涂层等）；
4、检测地基基础的结构形式及范围，通过试验验证地基基础的承载能力；
5、处理分析检测数据进行建立既有建筑模型来分析受力情况；
6、得出本次检测鉴定结论；
7、根据检测鉴定结论给业主朋友提出合理的指导建议。
二、设计单位根据检测鉴定结论进行既有建筑的改造设计。
三、依据设计单位对既有建筑的改造设计进行改造施工。
房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6）分析委托人提供的改造方案；7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算； 9）对房屋进行抗震鉴定；10）综合房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。