在房屋鉴定检测工作上会碰到使用方式发生变化的房子，这种房子因为存有结构加固，具体结构与设计图一般是不相匹配的，且更新改造部分结构图纸缺少，给现场检测带来一些艰难。
针对使用方式发生变化的房屋鉴定检测，有以下几个方面应注意：
1、要详细的掌握更新改造部分工程建筑、构造情况。平面布置图和部件规格我们能很方便地**测量出去，大家密切关注地应当是结构的具体箍筋状况。我们能和业主沟通交流，掌握这部分的具体做法和箍筋。大家还应当根据损坏检测方式，抽样检查一部分构件钢筋规格数量，以认证小区业主所讲的是真是假。大家还应当需注意更新改造部分工程建筑布局，掌握这部分的载荷分散和承载力水准。上面这些基本上素材内容能够给我们后边的安全性分析提供参考。
2、需要对具体构造做详尽的安全性分析。擅自改造后房子通常未经正规设计方案测算，从程序流程上来讲是违规。假如我们出那样建筑物的质量分析报告，便会承担法律责任构造义务。为避开这种结构风险，对具体构造进行系统计算剖析也是必须的。测算剖析能够为这种具体构造判定，出出的汇报也更有效果。
3、要标明结构设计的前提条件。并没有更新改造前房子一般都是做了结构抗震设计，达到抗震设计规范标准的，而改造后房子通常是不符合抗震等级标准的，现阶段使用的过程当中没有看到什么样的问题。我们一定要在声明中明确提出现阶段的测算剖析是不顾及地震力的，防止担负不必要结构风险。
4、要确定结构设计内容。除开常规上部结构承载能力检算外，还应当检算理论基础路基的承载能力。
5、要确定计算出来的根据。小区业主送检的工程图纸也与具体的工程图纸一致，为防范风险，我们应当确立大家开展构造核查的是哪一套工程图纸。我们应当在声明中注明我们都是根据哪一家规划院的哪一套工程图纸来审核的。
6、与业主沟通交流，明确告知构造核查结论，在不违反大家房屋鉴定检测企业道德底线和防止担负多余结构风险前提下，明确彼此都可以接受的检查结果。
7、声明中要确定包括之上所提出来的各个具体内容。按这种要求来编写报告，汇报也显得非常丰富，强有力有据可依，有结果，并且避开了我们自己的结构风险。在汇报的zui后，还应当将我们计算机所根据的结构图纸也附上去，这个就高效地防止送检工程图纸与实际工程图纸不一致的状况。
1、房屋结构类型
房屋检测鉴定工作中中常会碰到的建筑结构关键种类：钢筋混凝土、填充墙(混和)构造。
(1)钢筋混凝土
钢筋混凝土是素混凝土结构、混凝土结构构造、预制混凝土构造等以混泥土为主导制作而成的构造的通称。
房屋检测鉴定中常会碰到的为预制混凝土架构(框架柱)载重，预制混凝土梁、板或预制混凝土圆孔板(部分预制混凝土板)楼(屋)盖钢筋混凝土。因为混凝土浇筑和自身变型、管束等一系列问题，硬底化成形的混泥土中存在众多微孔隙度、气穴和微裂缝，也正是因为这种原始偏差的存有才使得混泥土展现出一些非均质的特点。微裂缝一般是一种没害缝隙。但在混泥土遭受承载力、温度差等功效以后，微裂缝便会不断地扩大和连接，终产生大家很明显的宏观经济缝隙，其实就是混凝土施工中常会讲的缝隙。
(2)填充墙(混和)构造
房屋检测鉴定中常会碰到的为墙体或(墙体及预制混凝土柱、梁)载重，预制混凝土圆孔板(部分为混凝土现浇板)楼(屋)盖也可采用混泥土(木)钢檩条的屋架。因为砌体主要是由块材和水泥砂浆砌墙而成墙、柱作为重要承重结构，全面性较弱，抗压强度、抗拉强度比较低，较为很容易产生缝隙。
2、裂缝类型
(1)混泥土裂缝
建筑裂缝造成的原因很多，有地应力缝隙、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、工程施工缝隙、结构不规范等原因造成的缝隙;有外载功效所引起的缝隙;有保养自然环境不合理和化学效用所引起的缝隙这些。在具体工程项目时要有所差异，结合实际情况辨别缝隙。
(2)填充墙(混和)裂缝
填充墙(混和)构造造成缝隙的主要原因具体来说主要包括两个方面：一是由外承载力转变所引起的缝隙，二是由变型所引起的缝隙(主要包括气温变化，不匀地面沉降或扩张等变型)。
3、构造基本上预制构件缝隙剖析
(1)缝隙剖析
①缝隙判定：结构性裂缝或是是非非结构性裂缝。
结构性裂缝多因为结构应力做到限制值，导致承载能力不够所引起的，是结构毁坏逐渐的特点，或者承载能力不够的前兆，还是比较可怕的，需要对缝隙展开分析。非结构性裂缝通常是本身地应力所形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对构造承载能力的没有影响，可以根据构造耐用性、抗渗等级、抗震等级、应用等多个方面规定采用修复对策。
②结构性裂缝判定：可能会引起的毁坏方式为脆性破坏或者塑性破坏。
③缝隙定量分析：查清缝隙的总宽、长短、深层、形状等量化数据。
④缝隙发展趋势：断定缝隙是不是平稳或者有发展趋向。
厂房安全鉴定及载重检测实际意义是房屋检测鉴定工作中的重要意义之一是防灾减灾和抗灾。房子遭到洪涝灾害或火情等突发事件侵袭后或
房子承担重量过重情况下，应用环境评估建筑结构也会受到一定程度的损害乃至毁坏，根据对损伤房屋进行评定来决定房子是不是符
合安全性适用范围，并采取排危解危对策后正常使用。
另一方面，提升房子的日常评定及管理，能够及时维护保养、结构加固已经坏了房子，维持房子预订地抵挡突发性灾难能力，从而减少洪涝灾害
或安全事故等给房子所造成的毁坏或工作人员经济损失，具有防灾减灾宣传的功效。
一般厂房承重检测的检查具体内容有如下这些!
明确房屋建筑尺寸及待定应用承载力;
检验建筑物中心线规格、楼高，评定地区预制构件构造布局;
查询构造布局是否可行、预制构件传力是不是立即等;
检测鉴定地区混凝土结构构件断面尺寸及楼板的厚度;
检测房屋基本预制构件、明确基本形式、断面尺寸、埋深等基本信息;
对房子地理条件填补勘查、掌握土层情况和承载力;
部分抽样检验评定地区构件混凝土的强度;(芯样送有建筑材料检测部门进行实验，获得实验数据，做为汇报核查测算根据);
选用钢筋探测仪检测鉴定地区梁、板建筑钢筋配备情况及保护层厚度薄厚;
对房屋建筑评定区域内的构造安全系数进行检验，遵照客观性、科学合理、的标准撰写鉴定证明，明确提出鉴定结果;
撰写开具的鉴定证明，依照有关证府单位规定备案审查。依据核查结果对不超过承诺范畴的工作任务做必需调节填补。