对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前地价之差，即
补地价=改变后的地价-改变前的地价
其中，对于单纯提高容积率或改变用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：
补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率
补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：
补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)
怎样才能拿到工业用地？
对于地方政府来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行一对一谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、返税奖励等等问题，东莞土地中介，都需要在谈判中解决。
在工业用地近年来投资热度持续升温、政府大力推动先进制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：
企业如何拿地？
与一般的经营性用地招拍挂不同，房产土地中介，企业想要在园区拿工业用地，核心是要园区政府点头同意。所以，学会如何与园区领导打交道，对于企业缩短谈判周期，土地中介费用，提升合作概率至关重要。和政府打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。
我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，土地中介服务费，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
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