黄江镇房屋安全检测公司 东莞市第三方鉴定机构

老旧建筑与新建住宅并存，房屋结构老化、使用功能变更等问题可能引发安全隐患。开展房屋安全隐患排查鉴定，旨在通过科学检测与评估，系统识别房屋结构缺陷及潜在风险，为后续维修加固或改造提供依据。

（一）房屋结构现状调查

房屋结构现状调查是排查鉴定的基础环节，主要目的是全面了解房屋的结构形式、材料使用情况以及历史改造情况等。通过对房屋的建筑图纸进行复核或现场测绘，明确房屋的结构布置、构件尺寸及连接方式等。还需调查房屋的使用历史，包括房屋的建造年代、使用功能变化以及历次维修情况等，这些信息对于后续的检测与评估具有重要参考价值。

（二）房屋倾斜现象及不均匀沉降检测

房屋的倾斜和不均匀沉降是影响房屋安全的重要因素。倾斜现象主要通过经纬仪、水准仪等仪器进行测量，以确定房屋的整体倾斜程度和方向。不均匀沉降则通过在房屋基础周围设置沉降观测点，定期进行沉降观测，分析沉降数据，判断房屋是否存在不均匀沉降现象。当房屋出现较大倾斜或不均匀沉降时，可能会导致房屋结构受力不均，进而引发裂缝、变形等问题，影响房屋的正常使用和安全性能。

（三）承重构件开裂和变形等损坏现象记录

承重构件是房屋结构的核心部分，其损坏情况直接影响房屋的安全性。在检测过程中，需要对房屋的梁、柱、板等承重构件进行全面检查，记录其开裂、变形、锈蚀等损坏现象。对于混凝土结构，重点检查裂缝的宽度、长度、深度以及裂缝的发展趋势；对于钢结构，还需检查焊缝、螺栓连接部位的损坏情况。通过对承重构件损坏情况的详细记录，可以为后续的结构安全性评估提供重要依据。

（四）检查记录装饰部分损坏情况

房屋的装饰部分不直接承担结构荷载，但其损坏情况也会影响房屋的整体使用功能和美观性。在排查鉴定中，需要对房屋的内墙抹灰、地面铺装、天花板等装饰部分进行检查，记录裂缝、起壳、脱落等损坏情况。还需检查房屋的防水层是否老化、渗漏，以及门窗是否松动、变形等。这些装饰部分的损坏情况不仅影响房屋的使用舒适度，也可能反映出房屋结构存在的潜在问题。

（五）检查金属门窗是否正常

金属门窗是房屋的重要组成部分，其正常使用功能对于房屋的安全和舒适性至关重要。在检查过程中，需要对金属门窗的开启、关闭是否顺畅，五金配件是否齐全、牢固，以及门窗的密封性等进行检查。金属门窗的损坏可能导致房屋的保温、隔音性能下降，甚至在极端天气条件下出现安全隐患。对金属门窗的检查是房屋安全隐患排查鉴定中不可忽视的环节。

（六）检查房屋水电设备的使用功能

房屋的水电设备是房屋正常使用的重要保障，其功能是否正常直接关系到居民的生活质量。在排查鉴定中，需要对房屋的给排水系统、电气系统进行全面检查。检查给排水管道是否畅通，有无漏水、堵塞现象；检查电气线路是否老化、短路，开关、插座是否正常工作。水电设备的损坏不仅会影响房屋的正常使用，还可能引发火灾、水灾等安全事故。

（七）依据《房屋完损等级评定标准》评定完损性等级

在完成上述各项检测后，需要依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号）对房屋的完损性进行等级评定。该标准将房屋完损等级划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。评定过程中，需综合考虑房屋的结构、装修、设备等各部分的损坏程度，按照标准中的具体条款进行评定。完损性等级的评定结果是房屋安全隐患排查鉴定的重要为后续的修缮、改造或拆除等决策提供了科学依据。

1房屋现状调查

核查房屋原始设计图纸、施工记录及竣工验收文件，结合现场勘查确认结构体系（如框架、砖混、钢结构）、构件布置（梁、柱、板位置）及连接方式（焊接、螺栓、现浇节点）。重点记录改扩建历史（如加层、拆除承重墙）、用途变更（如工业厂房改仓储）及非设计状态（如增设大型设备、悬挂广告牌）对结构安全的影响，形成东莞市房屋安全检测鉴定的基础数据集。

2使用要求评估

根据现行规范（如《民用建筑可靠性鉴定标准》）及业主需求，明确房屋设计使用年限、荷载标准（如活荷载、风荷载）及功能定位（如居住、商业、工业）。通过荷载实测（如称重设备、压力传感器）与使用条件分析（如人员密度、设备分布），评估实际使用状态与设计条件的偏差，记录超载区域（如局部活荷载超过设计值20%以上）及特殊荷载（如振动荷载、冲击荷载）作用位置，为东莞市房屋安全检测鉴定提供目标参数。

2.3截面尺寸与钢筋配置检测

采用非破损检测技术测定构件截面尺寸：

混凝土构件：使用激光测距仪或钢卷尺测量梁、柱、板的宽度、高度及厚度，每层抽样不少于3处，取平均值并与设计图纸比对；

钢结构构件：通过超声波测厚仪检测型钢壁厚，验证是否符合设计要求（误差≤±5%）。

钢筋配置检测采用磁感应法或雷达法：

定位钢筋位置，测量钢筋直径（误差≤±0.5mm）及间距（误差≤±5mm）；

统计单根构件内钢筋数量，记录偏差超过10%的构件，并标注钢筋锈蚀可能导致的截面削弱区域。

2.4承重结构损伤检测

对混凝土结构，采用目视检查与超声波检测结合：

记录裂缝位置、走向及宽度（裂缝卡尺测量，精度0.01mm），区分结构性裂缝（如受力裂缝）与非结构性裂缝（如温度裂缝）；

检测混凝土剥落、蜂窝麻面等表观损伤，划分损伤等级（轻度：面积≤5%；中度：5%~15%；重度：≥15%）。

对钢结构，通过磁粉检测或渗透检测：

定位焊缝开裂、螺栓松动及节点锈蚀，测量锈蚀深度（游标卡尺）及锈蚀面积占比（≥10%需标注）；

检查高强度螺栓扭矩值（扭矩扳手检测，误差≤±5%）。

2.5混凝土强度检测

采用回弹法与钻芯法综合测定：

回弹法：在构件表面选取10个测区（每测区16个测点），计算回弹值平均值，结合碳化深度（酚酞试剂显色法）推算混凝土强度；

钻芯法：在代表性构件上钻取直径100mm、高度与构件厚度相同的芯样，加工后进行抗压试验，取芯样强度平均值作为修正依据，记录强度低于设计值15%的构件。

2.6围护结构检测

检查墙体、屋面及门窗等围护构件的完整性：

墙体：采用红外热成像仪检测空鼓、渗漏，记录空鼓面积占比（≥5%需标注）；

屋面：通过淋水试验（2小时持续喷淋）验证防水性能，观察室内顶棚渗漏点，标记渗漏区域；

2.7抗震检查

依据《建筑抗震鉴定标准》分析结构体系合理性：

验证抗震设防烈度（如东莞为6度或7度）与结构抗震措施（如构造柱、圈梁设置）的匹配性；

通过动力特性测试（环境振动法或强迫振动法）获取结构自振周期，与理论值对比评估抗震性能退化程度，记录抗震构件（如剪力墙、支撑）的损伤位置。

2.8建模分析评定安全等级

建立结构有限元模型：

输入检测数据（如材料强度、截面尺寸、损伤参数）及荷载条件（恒荷载、活荷载、风荷载、地震作用）；

进行静力分析（计算内力、变形）与动力分析（地震反应谱分析），提取关键构件的应力比（σ/f≤0.9）及层间位移角（≤1/550）；

结合规范限值评定房屋安全等级（Asu、Bsu、Csu、Dsu），形成东莞市房屋安全检测鉴定的终并标注需加固或监测的构件。