东莞市黄江镇房屋安全检测中心机构

在东莞市，房屋安全鉴定需遵循严格的流程，以确保结果的准确性和性。以下是简要的流程概述：

接受委托：鉴定机构根据委托方的要求，明确鉴定的目的和范围。

资料收集与现场勘查：收集房屋的设计图纸、施工记录、竣工图等原始资料，调查房屋的使用情况，包括使用功能是否改变、是否有过改造扩建、遭受过何种自然灾害或人为破坏等。对房屋进行现场勘查，记录房屋的现状。

详细检测：对房屋的结构体系、材料性能、地基基础、使用功能、围护系统等进行全面检测，包括对混凝土强度、钢筋位置和直径、砌体砂浆强度、钢结构性能等的检测。

综合分析与评定：根据调查、检测结果进行综合分析，对房屋的承载能力、抗震性能等进行评定，判断房屋的安全性等级。

出具报告：根据综合分析结果编制详细的房屋安全鉴定报告，报告内容包括房屋的基本信息、检测方法、结果、存在问题、风险等级评价及维修加固建议等。

房屋安全隐患排查鉴定是依据国家及地方技术规范，通过现场检测、数据采集与分析，对房屋结构安全性、使用功能可靠性及耐久性进行综合评估的活动。其核心目标在于识别房屋是否存在影响正常使用的损伤或缺陷，判断其是否满足安全使用要求，并为后续维修加固、改造或监管决策提供科学依据。鉴定范围涵盖住宅、商业楼宇、工业厂房等各类民用与工业建筑。

房屋安全隐患排查鉴定需通过多维度技术手段，全面覆盖结构、装修、设备三大系统，具体内容如下：

整体布局核查

结构体系确认：通过外观观察与图纸对比，核实房屋结构类型是否与设计一致，是否存在结构体系变更（如框架结构改为砖混）。

空间布局测量：使用激光测距仪测量房屋层高、开间尺寸、进深等，验证是否符合设计要求，排查擅自加建或改建行为。

荷载分布检查：记录房屋当前使用功能（如住宅、办公、仓储），评估实际荷载是否超出原设计承载能力（如住宅改仓库导致楼面堆载过大）。

结构构件检查

承重构件定位：标注梁、板、柱、墙等承重构件的位置，核对图纸与现场一致性，排查构件缺失或移位情况。

构件尺寸复核：测量构件截面尺寸（如梁宽、柱截面边长），验证是否满足设计要求，评估因施工误差或改造导致的尺寸偏差。

连接节点检查：检查梁柱节点、楼板与墙体连接、钢结构焊缝等关键部位的连接方式，确认是否符合设计规范，排查松动、锈蚀或断裂问题。

结构损伤记录

裂缝普查：对承重构件（如梁底、柱侧、墙角）进行裂缝普查，记录裂缝位置、走向、宽度（使用裂缝测宽仪）及长度，初步判断裂缝成因（如温度收缩、地基沉降、荷载超限）。

变形观测：使用水平仪或全站仪测量梁、板、柱的挠度或倾斜，评估构件变形是否超出规范允许值（如《混凝土结构设计规范》对挠度的限值要求）。

混凝土缺陷检测：通过敲击法或钢筋扫描仪检测混凝土蜂窝、麻面、空洞等缺陷，评估混凝土强度衰减风险。

房屋倾斜现象及不均匀沉降检测

采用全站仪、激光测距仪等设备，测量房屋整体倾斜率及基础沉降差，分析沉降曲线是否均匀。不均匀沉降可能导致结构应力集中，引发墙体开裂、梁板变形等连锁问题，需重点排查。

承重构件开裂和变形等损坏现象记录

对梁、板、柱、墙等承重构件进行逐一检查，记录裂缝位置、走向、宽度及构件挠度、扭曲等变形情况。检测混凝土碳化深度、钢筋锈蚀程度等耐久性指标，评估结构承载力衰减风险。

装饰部分损坏情况检查

检查内外墙饰面层（如瓷砖、涂料）的空鼓、脱落现象，吊顶、隔断等非承重构件的连接稳固性，以及地面铺装层（如地砖、木地板）的起砂、开裂问题。装饰层损坏可能影响房屋美观性，甚至掩盖结构损伤。

金属门窗功能检测

验证门窗框与墙体连接是否牢固，五金件（合页、锁具）是否锈蚀或失效，密封条是否老化导致渗水，以及开启、关闭的灵活性。金属门窗损坏可能影响房屋气密性、水密性及防盗性能。

完损性等级评定

依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号），综合结构、装修、设备三部分的损伤程度，将房屋划分为“完好”“基本完好”“一般损坏”“严重损坏”四个等级，为维修优先级划分提供依据。