东莞私募基金公司注册需要实际租赁办公室吗？（2022）
私募基金行业快速发展使得众多投资人对私募有着浓厚兴趣，纷纷准备注册私募基金公司。今天就重点给大家讲解一下私募办公场所所独立性有何要求？
据新版《私募管理人登记须知》第二条第三款，要求申请机构的办公场所应当具备独立性。申请机构工商注册地和实际经营场所不在同一个行政区域的，应充分说明分离的合理性。申请机构应对有关事项如实填报，律师事务所需做好相关事实性尽职调查，说明申请机构的经营地、注册地分别所在地点，是否确实在实际经营地经营等事项。
经营场所也就是办公地址，比如面积不能过小、不可以与其他机构混同办公、要保障经营场所的独立隔离等。这里先不论Zui近争议比较大的公司注册地与办公地是否要一致的问题，只看这第一条要求：办公场所需要具备独立性。
这样来看诸如共享办公空间，诸如WeWork就不能符合要求；那么另外一种比较普遍的情况，关联公司共用办公场地是否可以呢？
根据实际办理情况来看，答案是，可以，但需要详尽说明两关联公司之间业务的独立性以及物理隔离措施，提供多场景多角度办公场地照片。
另外有一类比较常见的情况是办公场所为居民楼或独立别墅，即办公场所在非办公楼宇而是居住用住宅，这类情况我们认为虽然在接受度上有点牵强，但在除办公外，没有同时兼营租赁、从事其他与私募基金无关的业务，即用途上维持了独立性的情况，也是可以被认可的，实际现存管理人中也有此类情况，但对于新申请私募基金管理人的单位，建议还是优先考虑租赁办公楼宇的独立办公空间。
私募基金公司租赁办公场所需要提供哪些材料？
实际办公场所分为自有或租赁两种形式，分别需要提供不同资料：
1、如果办公场地是自有房产的，需提供产权证。（自有房产指的是产权人为申请机构的房产）
2、如果办公场地是申请机构租赁的，需要提供租赁合同、房屋产权证和租金支付凭证。（租赁合同的承租方需为申请机构），租赁合同的签约主体一般是申请机构，如果不是，需要作出真实合理的情况说明。
注意，如果是转租的，可能还需要提供产权人同意转租证明或转租合同等材料。建议租赁的办公场地在提交备案申请时至少保证1年以上的可使用期限。
3、如果如果办公场地是无偿使用的，除了提供产权证外，还需提供如场地无偿使用说明之类的材料，并与律师提前沟通无偿提供场地使用的原因。比如办公场所为股东无偿提供，应当提交股东与申请机构共同出具的无利益输送承诺函。
腾博国际根据实际办理经验整理了私募基金类、投资类企业注册地址的要求，以供各位投资者参考。
1. 基金管理有限公司：需要30平方米（建筑面积）的独立办公场地，悬挂公司营业执照副本复印件，并且根据中国证券投资基金业协会的要求，有公司名称和LOGO的展示，上传中国证券投资基金业协会的网站才能取得备案资格。
2. 基金有限合伙公司：需要15平方米（建筑面积）的共享办公场地，悬挂公司营业执照副本复印件，符合市场监督管理局的要求。
3. 投资类公司：需要15平方米（建筑面积）的共享办公场地，悬挂公司营业执照副本复印件，符合市场监督管理局的要求。
4. 投资类有限合伙：需要15平方米（建筑面积）的共享办公场地，悬挂公司营业执照副本复印件，符合市场监督管理局的要求。
以上根据腾博国际邱先生实际办理经验撰写，详情可点主页私信咨询。
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